2025년 공공임대주택 신청을 고민하고 계신가요? 오늘은 매입임대, 국민임대, 행복주택 소득기준과 자산 기준, 맞벌이 신혼부부 기준, 소득 계산법, 프리랜서 소득 산정 방법까지 가장 최신 데이터로 정리해드립니다. 소득이 조금 넘는다고 포기하지 마세요! '자격완화 공고'와 신청 꿀팁도 함께 알려드릴 테니 끝까지 읽어보세요.
📌 2025년 공공임대주택 소득 기준 한눈에 보기
딱 세 가지 기준만 기억하세요:
- ✅ 매입임대: 도시근로자 월평균 소득의 50% 이하
- ✅ 국민임대: 70% 이하
- ✅ 행복주택: 100% 이하
📊 가구원수별 소득기준 표 (2025년)
가구원수 | 매입임대(50%) | 국민임대(70%) | 행복주택(100%) |
---|---|---|---|
1인 | 2,518,715원 | 3,238,348원 | 4,317,797원 |
2인 | 3,286,202원 | 4,381,602원 | 6,024,703원 |
3인 | 3,813,487원 | 5,338,881원 | 7,626,973원 |
4인 | 4,289,044원 | 6,004,662원 | 8,578,088원 |
5인 | 4,515,524원 | 6,321,734원 | 9,031,048원 |
6인 | 4,866,543원 | 6,813,160원 | 9,733,086원 |
🎯 맞벌이 신혼부부 소득기준 (2025년)
가구원수 | 월평균소득 기준 | 기준 비율(%) |
---|---|---|
2인 | 7,120,104원 이하 | 130% |
3인 | 9,152,368원 이하 | 120% |
4인 | 10,293,706원 이하 | 120% |
5인 | 10,837,258원 이하 | 120% |
6인 | 11,679,703원 이하 | 120% |
❤️ 행복주택(청년 1인 가구) 소득 및 자산기준 (2025년)
항목 | 2024년 기준 | 2025년 기준 |
---|---|---|
소득 | 4,179,557원 | 4,317,797원 |
총 자산 | 2억 7,300만원 | 2억 5,400만원 |
자동차 자산 | 3,708만원 | 3,803만원 |
💡 소득 초과 시 꿀팁: '자격완화 공고'를 노리세요!
소득기준을 조금 초과했다고 바로 포기하지 마세요. 자격완화 공고가 발표되면 소득 기준을 아예 보지 않거나 완화하는 경우도 많습니다. 특히 수도권 외 지역 공공임대에서는 빈번히 발생하니, LH 청약센터 공고를 자주 확인해보세요.
📏 내 소득 간편 계산법 (직장인)
직장인은 급여명세서의 건강보험료로 쉽게 계산할 수 있습니다.
계산 공식: 건강보험료 ÷ 0.03545 = 월소득
예시: 건강보험료 106,350원 ÷ 0.03545 = 약 300만원
※ 장기요양보험료, 회사부담금은 제외합니다.
프리랜서·사업자 소득 확인법
👉 홈택스에서 '소득금액증명'을 발급받고, 총 소득을 12개월로 나눈 금액이 월 소득이 됩니다.
🔎 공공임대주택 소득기준에서 사용하는 공식 기준
- ❌ 중위소득 (사용하지 않음)
- ✅ 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득 (이 기준 사용!)
💰 재산 및 기타소득 기준
- 금융소득 종합과세 대상(연 2,000만원 이상 이자·배당)만 포함
- 아동수당, 군인 월급 등은 포함되지 않음
💡 소득 초과 & 자산 초과 시 꿀팁 정리
- 자격완화 공고 항상 체크!
- 미달 지역 지원 시 소득 기준 완화 가능성 큼
- 자동차 시가표준액은 공고마다 달라지므로 꼭 확인
- 도시근로자 소득기준 vs 중위소득 구분 필수 (중위소득은 사용 안 함!)
🚨 소득 산정 시 주의사항
- 모든 소득 산정 기준은 모집 공고일 기준
- 공고일 이전 퇴사자는 건강보험 자격득실확인서로 소명 가능
기준 초과 시에도 심사 시 예외 적용 가능성이 존재하므로 절대 포기 금지!
✅ Q&A (자주 묻는 질문)
❓ Q. 소득이 조금 초과되면 무조건 탈락인가요?
👉 아닙니다!
자격완화 공고가 뜨는 경우, 소득 기준을 초과해도 신청이 가능합니다.
특히 수도권 외 지역이나 미달이 예상되는 지역 공고는
소득 기준 완화나 미적용이 종종 있으니 반드시 LH청약센터를 수시 확인하세요.
❓ Q. 자산 기준을 초과하면 방법이 없나요?
👉 완화 조건 또는 '특별공급'으로 가능할 때도 있습니다.
또한 일부 공고에서는 자동차·금융자산 제외 조건을 적용하는 경우도 있으니
신청 포기 전 공고문 세부 내용을 꼭 확인하세요!
✅ 지금 신청하세요! 기회는 준비된 자에게 옵니다.
매입임대, 국민임대, 행복주택 신청은 무료이며, 소득 기준을 초과하더라도 자격완화 공고나 기타 증빙자료를 통해 기회가 주어질 수 있습니다. 2025년 공공임대는 꾸준한 확인과 도전이 중요합니다!